Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте недвижимости (в том числе земельного участка) в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт.

Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Если ранее вашему участку уже был присвоен кадастровый номер, то вновь проводить процедуру учета не надо. Ее потребуется повторить, если вы решите поделить свой участок на несколько частей и некоторые из них продать. Однако, о любом изменении площади земельного участка, изменении описания местоположения или уточнении его границ также необходимо уведомлять орган кадастрового учета и вносить соответствующие изменения в кадастр.

Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка, является кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта (план) содержит: кадастровый номер земельного участка; адрес земельного участка; площадь участка; категория земель и разрешенное использование земельного участка; описание границ участка и их отдельных частей; экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики участка, в т.ч. показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений); зарегистрированные вещные права на земельный участок; ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.

После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.)

Документы, необходимые для проведения кадастрового учета:

- заявление, подписанное заявителем (в случае отправки документов в электронном виде подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью);
- квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета;
- оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка;
- межевой план.

Важно отметить, что в соответствии со ст. 20 Закона «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельных участков может быть отказано, если:

• с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;
• документы для проведения кадастрового учета земельных участков по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
• при межевании земельных участков нарушены права смежных землепользователей;
• площадь земельного участка, в отношении которого должен быть проведен государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
• содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер, определенный нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас: (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>