Для того чтобы земельный участок стал объектом гражданских прав, он должен быть надлежащим образом сформирован, его границы подлежат утверждению, а участок поставлен на кадастровый учет.

Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам.

Наши услуги по правовому сопровождению процесса формирования земельного участка могут включать:
• Экспертизу существующих документов на земельный участок,
• Подготовку плана дальнейших действий по ситуации, с учетом минимизации или исключения возможных рисков,
• Подготовку, сбор необходимого пакета документов на участок, подлежащий регистрации,
• Подача документов в регистрирующие органы,
• Консультирование или сопровождение на всех этапах процесса регистрации земельного участка,
• Получение готового комплекта документов.

Стоимость услуг по сопровождению постановки участка на кадастровый учет составляет от 45 тыс. руб. Для более подробной информации, позвоните нам по телефону +7 (495) 799-61-72 с 9.30 до 19.00 ежедневно по рабочим дням, или отправьте запрос по адресу info@kvpartners.ru, и мы вышлем детальное предложение по стоимости и срокам.

Мы занимаемся юридическими сделками с недвижимость свыше 10 лет, успешно реализовали сотни проектов, и уверены, что сможем реализовать Ваш проект на самом высоком уровне: качественно, в срок, по приемлемой цене.
Краткий порядок действий по постановке земельного участка на кадастровый учет приведен на этой странице ниже.

Зачем нужно формирование земельного участка?

Формирование земельного участка необходимо в ситуациях, к примеру, когда у продавца недвижимости не были оформлены земельные отношения, или он продает не все принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на одном участке, либо участок был соответствующим образом предоставлен, но в натуре границы его не определялись.

Для первичного оформления прав на землю (если земельный участок до этого не оформлялся) осуществляется формирование земельного участка, только после этого можно обращаться в регистрирующий орган с вопросом о регистрации прав на земельный участок.

Важно отметить, что это одна из самых ответственных частей оформления земельно-правовых отношений виду того, что в этот момент (момент выпуска кадастровой кальки, схемы расположения земельного участка и утверждения) определяется размер и границы земельного участка (то есть, когда можно «надуть» границы, или наоборот убрать мешающие части – улично-дорожную сеть и т.д.). Кроме того, на этом этапе определяется и устанавливается разрешенное использование земельного участка, так как земельный участок может ставиться на кадастровый учет только с определением вида разрешенного использования.

Процесс формирования земельного участка является достаточно трудоемким и требует профессионального подхода.

Это особенно актуально в свете того, что в настоящее время многие собственники объектов недвижимости, приобретенных в процессе приватизации, планируют выкупить земельные участки, занятые такими объектами, по льготной цене, действующей до 01.01.2010 года.

В соответствии с действующим законодательством выкуп земельного участка без его кадастрового паспорта невозможен. Учитывая, что в г. Москве формирование участка, согласование местоположения его границ и постановка его на государственный кадастровый учет – процедуры достаточно затратные по времени, то многие собственники объектов недвижимости могут не успеть до 01.01.2010г. подать заявление и осуществить выкуп участков по льготной цене.

В настоящее время ходят слухи о том, что срок льготного выкупа земли будет продлен, но пока это только слухи…

В процессе формирования земельных участков часто возникают серьезные проблемы, такие как:

• наличие пересечений со старыми кадастровыми номерами (с окончившимися правами) и необходимость снятия их с кадастрового учета
• возможная необходимость прекращения прав в УФРС по Москве по старым кадастровым номерам (такое бывает, если права по истекшему договору не прекращены в УФРС ДЗР)
• наличие пересечений с границами улично - дорожной сети (у некоторых участков УДС есть кадастровые номера)
• определение разрешенного использования (если фактическое использование не соответствует разрешенному, например, участок промпредприятия попадает в границы особо - охраняемой территории, если разделяется участок и образуется один или несколько свободных земельных участков и т.д.)
• споры по границам и отказы согласовывать границы со стороны смежных землепользователей
• наличие "чересполосицы" и необходимость "сводить" границы со смежниками
• наличие "вклинивания" и необходимость изменять границы, чтобы снять это необходимость разделения/выделения территории под объектами, находящимися в собственность третьих лиц
• часто встречающиеся ошибки в данных Государственного кадастра недвижимости, появившиеся ввиду неправильной и некорректной передачи информационной электронной базы Государственного кадастра недвижимости от ДЗР к Управлению Роснедвижимости по г. Москве, и последующих внесений изменений от ДЗР, что делает необходимой строгую проверку данных при начале формирования, утверждения границ земельного участка
• часто меняющие требования к подаваемой документации у Управления Роснедвижимости по г. Москве
• наличие конфликта между ДЗР и Управлением Роснедвижимости по г. Москве (вопросы могут просто "повисать намертво" из-за разных официальных позиций ДЗР и Управления Роснедвижимости по Москве)
• необходимость строгого соответствия землеустроительной документации и распоряжения ДЗР требованиям Управления Роснедвижимости по городу Москве и Кадастровой палаты по городу Москве ввиду того, что даже одна небольшая ошибка в координатах в землеустроительном деле влечет со стороны Управления Роснедвижимости по г. Москве приостановку на 3 мес. и возобновляет срок в 1 мес. после подачи исправленных данных
• подбор и создание оснований для раздела земельных участков

По общему правилу, установленному ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на объект недвижимости к новому правообладателю недвижимости переходят и права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, у обладателя прав на недвижимость возникает право требовать оформления земельных правоотношений. При этом согласно п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

До принятия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и постановка его на кадастровый учет в г. Москве осуществлялись фактически в безальтернативном порядке. Согласно указанному порядку с соответствующими заявлениями необходимо было обращаться в Департамент земельных ресурсов г. Москвы (ДЗР г. Москвы) (его территориальные управления).

Принятие Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также введение в действие главы 1.1. Земельного кодекса РФ существенно упростило процедуру формирования земельных участков и, как следствие, оформления земельных правоотношений собственниками объектов недвижимости, в том числе в городе Москве.

После вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» собственники объектов недвижимости по-прежнему могут обращаться в ДЗР г. Москвы и поручать ему формирование участков, занятого такими объектами. Однако в данном случае границы, в которых следует формировать участок, кадастровым инженерам будет указывать именно Департамент и не всегда они, будут устраивать собственника недвижимости.

В процессе согласования местоположения границ образуемого земельного участка смежные землепользователи, в том числе в лице уполномоченного органа власти г. Москвы – ДЗР г. Москвы и его территориальных управлений, вправе согласиться с предлагаемым местоположением границ или представить обоснованный отказ в таком согласовании. Согласование или отказ в согласовании местоположения границ участка отражаются в акте согласования местоположения границ.

В случае отказа одного из смежных землепользователей образуемого участка в согласовании местоположения границ, эти границы могут быть установлены в судебном порядке. Суд будет решать, насколько обоснован отказ смежного землепользователя, в том числе в лице уполномоченного органа власти г. Москвы, в согласовании местоположения границ образуемого участка. Как показывает практика, согласовывать местоположение границ земельных участков с уполномоченным органом власти г. Москвы – ДЗР г. Москвы и его территориальными органами гораздо проще именно в судебном порядке.

После согласования местоположения границ образуемый земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Краткий порядок действий для постановки земельного участка на кадастровый учет таков:

1. Обращение в ДЗР (для первичной постановки на кадастровый учет даже в отношении федеральных земель)
2. ДЗР готовит кадастровую кальку (схему расположения земельного участка на кадастровой карте) со схематичным указанием границ
3. Указанная калька направляется на согласования с получением заключений согласующих организаций (список согласований для конкретного объекта свой)
4. ТУ ДЗР готовит проект распоряжения ДЗР об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровой карте и заказывает кадастровые планы территории в Управлении Роснедвижимости по Москве.
5. ДЗР выпускает указанное распоряжение
6. Землеустроительная организация готовит землеустроительную документацию в составе межевого плана/землеустроительного дела и описания границ
Примечание: в состав указанных материалов входят согласования со смежными землепользователями – расписки.
7. ДЗР сдает материалы в Управление Роснедвижимости по городу Москве.
8. Управление Роснедвижимости ставит участок на кадастровый учет.
Примечание: срок постановки составляет 1 мес., приостановка на 3 мес. после приостановки опять срок 1 мес.

Наша компания обеспечивает организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению процедуры формирования земельных участков в г. Москве, согласования местоположения границ земельных участков, а также последующей постановки сформированных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Высококвалифицированные и опытные специалисты позволяют гарантировать высокое качество оказываемых услуг.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас: (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>