В соответствии с законодательством РФ (ст. 222 ГК) самовольно построенный объект, т.е. возведенный без разрешительной документации, либо c нарушениями строительных норм - индивидуально-жилищного строительства (ИЖС), подлежит обязательному и принудительному сносу.

Строительство многих из существующих объектов производилось без соблюдения требуемого законом порядка. Теперь же владельцы недвижимости осознают необходимость оформления своих прав на имущество, ведь без этого объекты невозможно ввести в легальный хозяйственный оборот. После возведения неразрешенной постройки вокруг объекта недвижимости возникает своеобразный правовой вакуум.

Правовые последствия:

Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем: лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее собственником, не имеет возможности ее продавать, дарить, менять, закладывать, сдавать в аренду или осуществлять иную деятельность по распоряжению данным имуществом, так как не может доказать документально ее существование и принадлежность. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделки, направленные на распоряжение ею, недействительны.

Лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения несут административную ответственность. Кроме того, они обязаны осуществить (за свой счет) снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 25 Закона).

Однако закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные строения при соблюдении ряда условий:

•необходимо подтвердить предоставление земельного участка под существующую застройку в установленном законом порядке;
•необходимо получить согласие на строительство в государственных органах, отвечающих за соответствие зданий и сооружений градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам;
•возведенный объект не должен нарушать законных прав и интересов третьих лиц

В некоторых случаях, законодательство допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а также возможность легализации самовольного строительства в административном порядке. Право собственности на самовольно возведенный объект по законодательству может быть признано судом общей юрисдикции (если объект возведен физическим лицом) или арбитражным судом (если объект возведен юридическим лицом). Решение суда является в данном случае документом, подтверждающим право собственности на самовольно возведенный объект, оно является основанием для государственной регистрации права собственности на объект самовольной постройки. Только в дальнейшем необходимо будет оформлять сдачу объекта в эксплуатацию.

Есть несколько путей легализации:

1. Чтобы легализовать постройку можно получить ИРД, разрешение на строительство и другую документацию как на еще не построенный объект, получить акт Госкомиссии и зарегистрировать право собственности, хотя сделать это будет сложно, т.к. объект уже построен. Так же многое зависит от того, где находится объект (Москва, Московская обл., другой субъект РФ).

2. Так же можно самовольную постройку узаконить, например, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 февраля 2001 г. N 131-ПП «О совершенствовании порядка ликвидации самовольных построек на территории города Москвы»: «При обращении лица, осуществившего самовольную постройку, в Комиссию для рассмотрения вопроса о возможности ее эксплуатации, Комиссия дает соответствующие поручения о подготовке по заказу лица, осуществившего самовольную постройку, заключений уполномоченных городских организаций о возможности эксплуатации постройки. Комиссия на основании полученных заключений принимает решение о возможности и условиях эксплуатации самовольной постройки.»
3. Возможен третий вариант: признать право на постройку через суд. Однако могут быть проблемы и с землеотводом.

Необходимые документы:

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:

1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Примеры: договоры подряда и акты приемки работ по строительству постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.
2. Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Пример: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Пример: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.
4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Примеры: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.
5. Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Примеры: письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка.
6. Если истец осуществил самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, он должен подтвердить, что участок будет ему передан. Например, он может приложить проект постановления о предоставлении ему в будущем участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, в котором тот выражает намерение передать истцу этот участок.

Следует обратить внимание на то, что приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации, исходя из обстоятельств возведения постройки, могут потребоваться дополнительные документы.

Не легализированный вовремя самострой может обернуться неожиданными финансовыми и моральными потерями. Поэтому в Ваших интересах своевременно легализировать самовольную постройку.

Вы можете обратиться к нашим специалистам, которые сделают все возможное, чтобы решить Вашу задачу. Наша компания качественно и оперативно осуществит легализацию самовольных построек. Вам не придется самостоятельно заниматься подготовкой необходимой документации, мы все возьмем на себя и подберем наилучший вариант легализации.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас.

(+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>