Процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Любая процедура государственной регистрации прав начинается с приема документов и заканчивается одним из двух возможных результатов: проведением государственной регистрации соответствующего права или сделки (т.е. внесением в Единый государственный реестр прав записей о произведенной регистрации, совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей свидетельств о регистрации прав) или отказом в государственной регистрации.

Второй вариант является отрицательным итогом вышеуказанной процедуры, учитывая связанные временные, финансовые потери.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

• право, о государственной регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации данным регистрирующим органом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• отсутствует заявление о государственной регистрации от лица, заявление которого является обязательным в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• не представлены документы, представление которых признано в соответствии с законом обязательным для решения вопроса о государственной регистрации права на объект недвижимости;
• документы, представленные в качестве основания для регистрации, признаны недействительными в установленном законом порядке;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства и нормативных актов, распространяющихся на эти документы;
• акт о предоставлении прав на недвижимое имущество издан государственным органом или органом местного самоуправления с нарушением законодательства, действовавшего в месте издания этого акта на момент его издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• имеется наложенное в установленном законом порядке запрещение правообладателю распоряжаться данным объектом недвижимости, при условии, что такое запрещение было наложено до момента распоряжения объектом.

Отказ в государственной регистрации влечёт за собой негативные последствия:

Во-первых, не вступление договоров, действие которых начинается с момента государственной регистрации, в силу. Например, в соответствии с действующим законодательством для ряда сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна, при этом сама регистрация является моментом заключения таких сделок. При отсутствии государственной регистрации сделка считается не заключенной, по сути, означает для сторон, что они её не совершили.

Во-вторых, это потеря уплаченной за проведение регистрации государственной пошлины. В соответствии с п. 5 ст. 20 Закона о регистрации уплаченная пошлина в случае отказа в регистрации не возвращается.

Таким образом, в случае получения отказа в государственной регистрации заявленного права (сделки) у обладателя имущества остается два выхода:

1) Повторно обратиться с заявлением о регистрации права (сделки), исправив при этом документы или устранив иные замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации. Законом о регистрации не установлено каких-либо ограничений в отношении количества обращений с заявлением о регистрации прав на один и тот же объект недвижимости. Данный случай подходит для ситуации, когда замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации, в целом устранимы.

2) Обжаловать отказ в суде или подать в суд иск о признании права. Данный случай подходит для ситуации, когда замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации, устранить обладателю имущества не представляется возможным.

Кристал, Воронин и Партнеры гарантируют Клиенту, что в случае если услуги по сопровождению процедур регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (в Москве, МО, других регионах) будут осуществляться силами Компании, то риски получения отказа в регистрации (а также приостановлении регистрационных действий) – минимальны, а в некоторых случаях – исключены.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас: (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>