Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные ранее юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также участки, на которых находятся здания, строения и сооружения, могут быть оформлены в аренду либо выкуплены (выкуп земли).

В г. Москве, установленный федеральным законодательством механизм выкупа земли долгое время не работал. Был принят закон г. Москвы «О землепользовании в городе Москве», направленный на решение проблем, касающихся выкупа земельных участков в г.Москве под приватизированными предприятиями. Главной целью закона является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков Москвы в собственность — до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов — до 1 января 2013 года.

Благодаря вступившему в силу Закону г. Москвы «О землепользовании в городе Москве», теперь более детально конкретизирован порядок выкупа земельных участков, четко установлены параметры и порядок определения цены земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, определен порядок установления и снятия запрета на строительство, реконструкцию объектов недвижимости на земельном участке, устанавливаемый при выкупе соответствующего участка.

В связи с изменением порядка выкупа земельных участков в московском регионе начала складываться положительная судебная практика по спорам об отказе в выкупе земельных участков и понуждении заключить договоры купли-продажи земельных участков.

В Москве, как и в других регионах, действуют льготные условия выкупа земли, на которой расположены объекты капитального строительства, ранее отчужденные из государственной или муниципальной собственности. Поэтому на сегодняшний день, выкуп земельных участков в г. Москве приобретает особую актуальность, так как льготные ставки выкупа составляют 20 % от кадастровой стоимости земли, и действуют только до 01.01.2010. Документальная волокита г.Москвы значительно замедляет процесс выкупа земель, что вынуждает многих заинтересованных лиц вовсе отказаться от покупки.

Наша компания «Кристал, Воронин и партнеры» предлагает услуги по юридическому сопровождению выкупа земельных участков в г. Москве :

• юридическая экспертиза по вопросам выкупа земельных участков в г. Москве;
• полное юридическое сопровождение выкупа земельных участков;
• сопровождение снятия запрета на строительство, реконструкцию объектов недвижимости на участке;
• разработка организационно-правовых схем выкупа земельных участков;
• устное и письменное консультирование по правовым вопросам, связанным с выкупом земельных участков в г. Москве;

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас: (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>