Процедура выкупа земельных участков (выкупа земли под недвижимостью) собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений, несмотря на ее простоту и достаточно подробное правовое регулирование, на практике порождает множество трудностей и препятствий.

Одной из основных проблем при выкупе участка является бездействие уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, правомочных принимать решение о выкупе земли под недвижимостью в Москве и области и заключать соответствующие договоры купли-продажи, «затягивание» под теми или иными предлогами процесса приобретения земельного участка, а также крайне часто встречающиеся отказы в предоставлении участков в собственность.

До 01.01.2010 года действует льготная ставка на приобретения земельных участков в собственность, что с экономической точки зрения выгодно лицам, выкупающим землю, и не выгодно органам, отчуждающим ее в собственность. Это является одной из негласных причин для органов отчуждающих ее в собственность, чтобы чинить всяческие препятствия.

В Москве выкуп земельных участков и земельных участков под недвижимостью также сталкивается с традиционным «нежеланием» органов власти города отчуждать участки в частную собственность, поэтому защита прав в судебном порядке является в настоящее время самым эффективным способом защиты от неправомерных действий или бездействий органов государственной власти и местного самоуправления. Более того, реально получить землю в собственность в Москве можно только основываясь на судебных решениях, на данный момент все имеющиеся попытки приобретения земель в Москве встречаот активное сопротивление городского руководства.

Судебная процедура и ее временные рамки четко регламентированы законом. При рассмотрении дела в суде существует минимум две вышестоящие инстанции, которые могут пересмотреть решение суда, не устраивающее заявителя. И, что не менее важно, - судебная процедура гораздо более прозрачна по сравнению с процедурой разрешения вопроса о выкупе, особенно в случаях, когда эти вопросы носят конфликтный характер.

Как показывает практика, судебная защита является действенным единственным способом восстановления нарушенных прав землепользователей в следующих ситуациях:

• отказ в выкупе земельного участка либо уклонение от выкупа;

• заключение договора купли-продажи земельного участка по завышенной, не соответствующей закону, цене;

• уменьшение (урезание) площади земельного участка, передаваемого в собственность физического или юридического лица.

Наша компания имеет положительный опыт в судебных спорах связанных с выкупом земельных участков, и защитит Ваши интересы в судах различных инстанций.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас и окажем необходимую помощь: (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>