Такой вид имущества, как недвижимость, как правило, является одним из самых дорогостоящих и комплексных в юридическом обслуживании. Часто недвижимость является самым дорогим имуществом, которое есть у физического или юридического лица. Законодательство в сфере оформления прав на объекты недвижимости (оформление купли продажи земли) достаточно разобщено и постоянно меняется. Только специалисты юридических компаний компетентны во всех новых изменениях законодательства и способны качественно оказать услуги по оформлению земли. Они обязаны всегда правильно сориентироваться и оказать максимальную помощь клиенту и содействовать в юридическом оформлении земли.

Задача юристов – добиться максимальной юридической чистоты сделки с недвижимостью. В то время как, основная задача риелторов – найти объект недвижимости подходящий клиенту и совершить сделку с ним. При этом, при сопровождении сделок с нежилыми помещениями или с земельными участками (особенно принадлежащим юридическим лицам) риелторы очень часто в погоне за скоростью не обращают внимания на некоторые существенно важные моменты и порой не способны оказать надежную помощь в оформлении земли и собственности. Особенно это касается вопросов корректного одобрения крупных сделок уполномоченными органами и тонкостей приватизационного, налогового и земельного законодательств.


Некоторые юридические аспекты сделок с недвижимостью.



Действительность любой сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

• законность содержания;
• способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
• соответствие воли и волеизъявления;
• соблюдения формы сделки.

Одним из главных элементов законности содержания сделки с недвижимостью и возможности ее совершения лицом является наличие прав на нее, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права, судебных споров, правопритязаний, которые бы не позволяли правообладателю распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Все это можно определить как проверка «юридической чистоты» объекта права. Но кроме проверки чистоты объекта в настоящем, необходимо исследовать всю историю объекта, как можно далее по времени: когда и кем объект строился, как приватизировался, какие сделки совершались. Все это может повлиять на принятие решения о совершении сделки.

В случае участия в сделке юридических лиц должен быть изучен порядок принятия решений его органами управления в соответствии с их компетенцией и подготовлены соответствующие проекты решений.



Проекты договоров и иных документов подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства о форме таких сделок и их содержании.


После подписания сторонами всех документов производится государственная регистрация права и/или сделки.



По общему правилу, права на недвижимость считаются возникшими с момента государственной регистрации; юридическую силу сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации, придает запись в Едином государственном реестре прав.

Наша компания предлагает Вам полный комплекс услуг по сопровождению юридических сделок c недвижимостью:

• Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки;
• Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости (жилые и нежилые помещения: квартира, жилой дом, офис; земельный участок).
• Разработка схем реализации сделок с недвижимостью;
• Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а так же проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки.
• Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;
• Участие юриста в переговорах и при заключении договоров. Выезд специалиста в офис компании для проведения переговоров и проверки и оценки документов. Анализ договоров. Полная экспертиза и оценка документов.
• Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, заявления, согласия, доверенности и др.);
• Подготовка основного договора между сторонами, а так же согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
• Подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по г. Москве (Управление Федеральной регистрационной службы);
• Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации.
• Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации);
• Получение зарегистрированных документов.

Обратившись в нашу компанию, Вы приобретаете надежного и ответственного партнера в защите Ваших интересов на всех этапах совершения сделок с недвижимостью, включая юридическое оформление земли. Мы поможем Вам разумно подойти к решению важных вопросов, возникающих в процессе свершения сделок, и при необходимости защитить Ваши права в суде.

Позвоните нам, мы подробно проконсультируем Вас и окажем необходимую помощь - (+7 495) 799 61 72

Вернуться на главную >>>