Оформление прав на недвижимое имущество, имеющее статус самовольной постройки

Мы помогаем легализовать самовольные постройки в срок от 2 месяцев!

В соответствии с законодательством РФ (ст. 222 ГК) самовольно построенный объект, т. е. возведенный без разрешительной документации, либо c нарушениями строительных норм, подлежит обязательному и принудительному сносу.

Строительство многих из существующих объектов производилось без соблюдения требуемого законом порядка. Теперь же владельцы недвижимости осознают необходимость оформления своих прав на имущество, ведь без этого объекты невозможно ввести в легальный хозяйственный оборот.

Последствия:

Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем: лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее собственником, не имеет возможности ее продавать, дарить, менять, закладывать, сдавать в аренду или осуществлять иную деятельность по распоряжению данным имуществом, так как не может доказать документально ее существование и принадлежность. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Таким образом, сделки, направленные на распоряжение ею, недействительны.

Лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения несут административную ответственность. Кроме того, они обязаны осуществить (за свой счет) снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 25 Закона).

Однако закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные строения при соблюдении ряда условий.

В некоторых случаях, законодательство допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а также возможность легализации самовольного строительства в административном порядке. Право собственности на самовольно возведенный объект по законодательству может быть признано судом общей юрисдикции (если объект возведен физическим лицом) или арбитражным судом (если объект возведен юридическим лицом). Решение суда является в данном случае документом, подтверждающим право собственности на самовольно возведенный объект, оно является основанием для государственной регистрации права собственности на объект самовольной постройки. Только в дальнейшем необходимо будет оформлять сдачу объекта в эксплуатацию.

Есть несколько путей легализации:

1. Чтобы легализовать постройку можно получить ИРД, разрешение на строительство и другую документацию как на еще не построенный объект, получить акт Госкомиссии и зарегистрировать право собственности, хотя сделать это будет сложно,т. к. объект уже построен. Так же многое зависит от того, где находится объект (Москва, Московская обл., другой субъект РФ).

2. Так же можно самовольную постройку узаконить, например, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 февраля 2001 г. N 131-ПП «О совершенствовании порядка ликвидации самовольных построек на территории города Москвы»: «При обращении лица, осуществившего самовольную постройку, в Комиссию для рассмотрения вопроса о возможности ее эксплуатации, Комиссия дает соответствующие поручения о подготовке по заказу лица, осуществившего самовольную постройку, заключений уполномоченных городских организаций о возможности эксплуатации постройки. Комиссия на основании полученных заключений принимает решение о возможности и условиях эксплуатации самовольной постройки.»

3. Возможен третий вариант: признать право на постройку через суд. Однако могут быть проблемы и с землеотводом.

4. Есть еще ряд вариантов легализации самовольных построек, но подробнее о них — после ознакомления с конкретной ситуацией.

5. Оформить самострой можно и во внесудебном порядке.

Для выработки предложения Клиенту о порядке оформления самовольной постройки, обычно мы просим предоставить такие документы:

1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Примеры: договоры подряда и акты приемки работ по строительству постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство.

2. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес, например, технический паспорт объекта, выданный БТИ или Ростехинвентаризацией.

3. Документы, подтверждающие право Клиента на использование соответствующего земельного участка, на котором расположен объект — самовольная постройка.

4. Любые документы, связанные со строительством самовольной постройки — разрешение на строительство, договор с подрядной организацией, акты о выполнении работ по договору, акты о приемке в эксплуатацию.

Следует обратить внимание на то, что приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации, исходя из обстоятельств возведения постройки, могут потребоваться дополнительные документы.

Не легализированный вовремя самострой может обернуться неожиданными финансовыми и моральными потерями. Поэтому в Ваших интересах своевременно легализировать самовольную постройку.

Обращайтесь к нашим специалистам и мы предложим оптимальное решение. Наша компания качественно и оперативно осуществит легализацию самовольных построек. Вам не придется самостоятельно заниматься подготовкой необходимой документации, мы все возьмем на себя и подберем наилучший вариант легализации. Заказы выполняются «под ключ».