Регистрация прав на объекты незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу в силу ст. 130 ГК РФ, а также ст. 25 Закона о регистрации, которая называется, согласно которой объекты незавершенного строительства относятся к «вновь создаваемым» объектам недвижимого имущества.

Что касается спора о том, является объект незавершенного строительства недвижимым имуществом или нет, мы считаем, что следует руководствоваться ст. 130 ГК РФ. Согласно данной статье недвижимым имуществом признается объект, который неразрывно связан с землей и перемещение которого без нанесения соразмерного ущерба невозможно.

Исходя из этих положений, становится неважным то, на какой стадии строительства находится объект — был ли только заложен фундамент, или почти закончена кровля. Этот вывод подтверждается и судебной практикой, существовавшей как до так и после введения в действие Закона о регистрации, например, Президиум ВАС РФ в своем информационном письме указал: «На участке фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости».

В нашей практике были случаи, когда Клиент хотел зарегистрировать объект незавершенного строительства. Объект — это фундамент и стена, уходящая под землю. Основная сложность была в том, чтобы описать этот объект технически (по сути его было даже не видно с уровня земли). Однако, когда данная задача была решена и завершена техническая инвентаризация объекта, регистрация объекта была выполнена.

Действующий закон также ввел дополнительное условие возможности регистрации права на объект недвижимого имущества незавершенный строительством, а именно необходимость совершения сделки с этим объектом.

Иными словами, критерием отнесения незавершенного строительства к недвижимости предлагалось считать субъективное желание лица совершить сделку с объектом. При таком подходе статус незавершенного строительства должен был меняться в зависимости от изменения намерений его будущего правообладателя.

Данный вывод нам кажется достаточно абсурдным и сложно выполнимым на деле. И в последствие вышеуказанная норма была исключена из закона как обязательное условие регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда РФ объект не должен быть предметом действующего договора подряда. На практике регистрирующие органы требуют представления документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору строительного подряда, включая обязательства в области расчетов.

Правовая группа КВПартнерс успешно выполняет заказы Клиентов, помогая им оформлять права на объекты незавершенного строительства, вне зависимости от их месторасположения и стадии строительства. Срок выполнения таких заказов составляет от 2-ух месяцев.