Регистрация прав и сделок с недвижимостью

Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество учреждениями юстиции.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., существуют две основные формы государственной регистрации:

• регистрация недвижимости (оформление прав)
• регистрация сделок с недвижимостью

Правовая группа КВПартнерс специализируется на таких видах регистрации прав и сделок с недвижимостью, как:

   
• регистрация прав на земельные участки и сделок с ними,
• регистрация прав на недвижимость нежилого фонда,
• регистрация сделок с ипотекой (залогом недвижимости),
• регистрация договоров участия в долевом строительстве,
• проведение сделок по отчуждению (приобретению) объектов недвижимости,
• регистрация прав на объекты незавершенного строительства,
• регистрация объектов, являющихся самовольными постройками,
• другие случаи.

При приобретении (отчуждении) недвижимого имущества юридические и физические лица обязаны оформить свои права в соответствии с требованиями законодательства. Согласно юридическим нормам, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, появляются с момента регистрации соответствующих прав на него, исключая иные случаи, установленные законом. При условии, если право не было зарегистрировано, оно не считается возникшим. В будущем при распоряжении такого рада объектами недвижимости возникают трудности, в результате которых собственник не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Регистрация объектов недвижимости — это единственное доказательство существования полноценного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено исключительно в судебном порядке.